物业费的收缴对象

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      物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？

   1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费。

   2、开发商也可能需要承担物业费。如果小区入住之时，如果开发商仍然有没有卖出去的空置房，则这些空置房的物业费应由开发商来承担。如果开发商已经将房屋卖出去，但是一直没有完成对业主的交付，则房屋交付之前的物业费也应由开发商来承担。

   3、物业的实际使用人也可能需要承担物业费。在现实生活中，业主拥有的物业或房屋，不一定为业主占有和使用，而是通过出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于业主自用的比例。在业主和物业的实际使用人不一致时，业主可以和实际使用人约定，由使用人交纳物业服务费用，物业的实际使用人便成为物业服务费的交纳主体。

     

·空置的房屋是否可以不交物业费
      民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，但依然是享受了物业服务的，理应缴纳相应的物业费。 也有部...

·人防车位上是否可以安装充电桩
      只要不影响用电安全、消防安全、人防效能等，是可以安装的。根据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》的规定，业主安装充电桩前需由物业出具同意安装充电桩的证明材料，很多物业以人防车位为由拒绝出具上述证明材料，但车位是否具备安装充电桩的条件，是否会对用电安全、消防安全、人防效能等产生影响，是在后续的现场勘查、建设施工等阶段中涉及的问题，还有赖于供电企业会同用户或其委托的电动...

·物业管理收费项目的构成
       房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用； 共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用； 物业范围内的市政设施道路、维护维修费用； 物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用； 物业所有人、使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务...

·房子没住，物管费可否不交?
       房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商...

·楼顶墙皮脱落砸坏业主车辆，物业公司担责
       根据公安机关的出警记录，可以证实涉案车辆被楼顶脱落的墙皮砸坏的事实。被告负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，被告存在过错。原告作为小区业主，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，被告作为建筑物管理人应承担相应赔偿责任。被告赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。小区物业是小区建筑物的管理人，对小区内的公共设施具有管理责任，应当采取必要的安全保...

·物业服务不到位，能不能不交物业费？
      物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。 在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解决纠纷，甚至可能引发冲突。面对这一问题，业主既可以与物业公司进行沟通协商，也可就存在的服务问题向业主委员会反映...

·延期交房，物业费不能抵违约金
      首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业...

·车子小区被刮，物业是否有责？
      

    公司老总张先生前几天买了一辆奥迪新车，原本是很开心的，可是保险还没办理好，停在小区里却被别人给刮花了，问小区的物业是否应该承担部分责任？
    
     律师解答：是否可以向物业公司要求赔偿，在法律上取决于张先生与物业公司之间建立的是...

·长期没人住的房子，可以不交物业费吗
      交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。 很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。对于普通住宅长期空置物业费是否有优惠政策的问题，各省规定有所不同，有的省份对...

·物业费的收缴对象
          物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？ 1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费。 2、开...

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
      《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。 　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，人民...