企业拆迁补偿包括哪些方面？

镇江律师网 www.zj48.net

  企业拆迁补偿包括哪些方面？虽然我国国土的面积广大，但人口众多，随着经济的飞速发展和城市用地的扩张，新建项目也日见增多，拆迁旧建筑，以求新发展已经成为我国发展的一种常态，拆迁除了老旧居民小区的拆迁，当然也包括企业拆迁。根据我国相关法律的规定，企业在拆迁过程中的损失即企业拆迁补偿包括以下几个方面。1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。其实，在实际操作过程中，有时为了加快拆迁的速度，有关部门除了对企业拆迁补偿外，还会采取速迁奖励的办法来鼓励拆迁企业快速拆迁，具体的金额由当事方共同商议确定，当被拆迁的企业或厂房的所有人和承租人不是同一人时，奖励金应给付予实际使用被拆迁企业的一方。每个企业的情况都不同，企业拆迁补偿办法要具体问题具体分析，找到最切合实际情况的一种才好。
  
  
  

·公司注册资金实缴验资吗
      公司注册资金实缴验资吗“大众创业，万众创新”的浪潮一波接一波，刚创业的人一般资金和经验都不足，不知道创业中的你是否还在为公司注册资金而烦恼?是否还在为公司注册资金实缴验资而烦恼?不用怕，我们将在下文中为您进行详细解答。一、公司注册资金实缴验资吗1、在公司注册资本时是不需要验资。2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1...

·公司股东股权转让协议范文
      公司股东股权转让协议范文 公司股东股权转让协议 转让方(甲方)： 身份证号码： 住所： 转让方(乙方)： 身份证号码： 住所： 受让方(丙方)： 身份证号码： 住所： 第一章 总则 第一条 甲、乙根据_____________有限公司(以下简称目标公司)股东会决议，决定向丙方转让其所持有的目标公司股权。现甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国公司法》及相关法...

·对代管企业改制需要哪些文件
       对代管企业改制需要哪些文件? 1、改制方案 就企业改制行为，需要按照遵循了法律、法规和规范性文件的改制方案有计划、有步骤的进行。指定改制方案的过程中，需要重点关注改制方案或相关协议是否体现了当事人的真实意思表示，是否违反国家强制性规范或政策，是否存在无效或可撤销因素。相应的，需审查会议决议、转让协议、安置协议等改制过程中各方签署的书面文件。 2、政府批文 对国...

·公司经营陷入僵局公司如何处理
      我们国家对于公司经营方面有着一些明确的规定，可能有些公司也是会因为经营不善而走向衰落的局面，那么公司经营陷入僵局公司如何处理，根据相关的规定，对于公司的经营陷入僵局，公司最有效的解决办法也就是通过遣散来解决，具体我们来看下面的文章。对于陷入僵局的公司的处理基础是解散公司陷入僵局，并且通过其他救济办法也无法改变现状，解散成为最终的措施。从法律上来看，解散公司的诉讼既不能归入确认之...

·伪造公司印章罪量刑标准是怎样的
      要想创办公司的，自然需要按照《公司法》中的规定来进行操作，此时就需要刻公司印章，并还需要到相关部门登记备案。而现实中，有的人却伪造公司的印章，从而达到自己非法占有他人的财物的目的。这样的行为会构成伪造公司印章罪，但是我国对伪造公司印章罪量刑标准是如何规定的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、伪造公司印章罪量刑标准是怎样的 伪造公司印章罪规定于《刑法》第二百八十条第二款，是指...

·退城搬迁企业怎么补偿
      补偿包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速...

·原公司偷税漏税变更公司法人还需要承担责任吗？
      原公司偷税漏税变更公司法人还需要承担责任吗？ 一、原公司偷税漏税变更公司法人还需要承担责任吗？ 新法人不需要负责任的； 逃税发生在原法定代表人负责期间，新法定代表人无须承担个人责任，可追究原法定代表人的责任。 《刑法》第二百零一条第一款规定的“虚假的纳税申报”，是指纳税人或者扣缴义务人向税务机关报送虚假的纳税申报表、财务报表、代扣代缴、代收代缴税款报告表或者其他纳税申...

·公司法人更改后银行如何变更公户？
      公司法人更改后银行如何变更公户？ 公司法人更改后银行 账户也需要进行变更，银行账户变更是整个流程的一部分。不进行变更的话资料无法同步，可能会出现法律问题，无法办理其他事务。法人的变更不仅包括法定代表人变更为其他人，也可能是关于公司的其他资料的变更。以下是变更银行资料的流程和所需资料清单： 一、法人的变更是指 法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化。...

·合肥私募基金公司的作用是怎样的
      合肥私募基金公司的作用是怎样的 一、合肥私募基金公司的作用 ? 私募股权投资基金管理公司作为专业投资管理机构，是实现集合投资，专家理财功能的核心。它在私募股权投资基金的发起设立、管理运营和到期清算中都要肩负重要作用。从整体上看，私募股权投资基金管理公司的定位体现在几个方面： 1、基金的策划人。 基金管理人根据自己的专业分析能力和资源整合能力，结合经济社会和产业领域发展的需...

·个人独资企业营业执照注销怎么弄
      一、个人独资企业营业执照注销流程：1、向税务机关申请办理注销税务登记，领取并填写《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》各一式两份、《注销税务登记申请审批表》一式三份。2、向注册地工商局申请注销个人独资企业营业执照。也是填表、交上个人独资企业营业执照正本副本，等候回音。3、需要委托中介机构出具清税报告。如有欠税，缴纳完毕，然后撤销全部银行账户。4、持清税报告、《纳税清算申请表》、...

·企业法和公司法的区别有哪些
      企业法和公司法的区别有哪些？ 公司的经营管理都需要受到公司法相关规定的约束，如果违反公司法的相关规定，公司应承担一定的法律后果 。实践中，许多人对公司法与企业法的区别并不太了解，认为这两者是同一种法律。事实上，公司法与企业法是有区别的，那企业法和公司法的区别有哪些?一起来看看吧。 一、企业法和公司法的区别有哪些? 企业法与公司法所调整的对象分别为企业与公司，两者是不同的两...