第三人“善意”状态的时间节点

镇江律师网 www.zj48.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·起诉离婚第二次会判离吗？
      起诉离婚第二次会判离吗?法律规范并没有明确规定起诉离婚最多几次判离，若是首次起诉离婚时，对方不同意离婚的，法院在大部分的情形下不会判离。没有法律规定第二次起诉离婚必须判离，法院在审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。如果起诉离婚的一方以夫妻感情确已破裂为由起诉要求离婚，但又未能向法院提供据相关证据来证实，要承担法院再次不准予离婚的后果。因此，第二次起诉...

·夫妻分居协议是否有效
      有的夫妻在婚姻关系中产生了矛盾，因此会选择暂时的分居，也就是分开一段时间生活，而在分居期间也会涉及到子女抚养权、财产的增加以及债务的产生，因此有必要写一份分居协议。那么夫妻分居协议是否有效呢?我们告诉你答案。 1、什么是分居协议? 所谓分居协议，是指夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，就终止夫妻同居义务所达成的书面协议。英美国家普遍都承认分居协议的效力，允许夫妻双方在律师的帮助 ...

·离婚分财产和谁先起诉有关吗
      离婚分财产和谁先起诉有关吗1、主动提出离婚的好处在于：(一)你终于下决心解除这一段让你不能再继续忍受的婚姻生活，开始了结束这段婚姻的行动。(二)你的心情会随着你提出离婚，而变得舒缓和有所期盼。(三)结束这一婚姻关系变得有期，你需要煎熬的，只是一段时间。(四)如果你提出离婚前已做好各种准备，你会在这场离婚过程中不会过于被动。2、主体资格对提起离婚诉讼人的要求，是要求提起离婚诉讼的...

·婚前财险婚后属于夫妻共同财产吗
      婚前财险婚后属于夫妻共同财产吗夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产...

·起诉离婚小孩抚养权归谁
      如果夫妻感情生活不和谐总是出现争执和分歧的话，为了生活质量的考虑很多人都会选择离婚，而且在当代社会幸福追求才是最重要的，没有太重的思想包袱，所以离婚的现象也就多了起来，离婚需要处理的问题无非就是财产的分配问题以及抚养权的分配问题，关于抚养权的分配是很多人都会去关心的，那如果起诉离婚小孩抚养权归谁呢？ 起诉离婚子女抚养权归谁？ 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第三款规定：“...

·同性同居关系的法律评价
      1、中国古代，一度流行反应男性同性恋的“男风”，还普遍出现了女性间的“磨镜”。中国人历来对同性恋爱采取顺其自然的态度。明清时期的广东、福建地区，类似男同性婚姻的契兄弟、女同性婚姻的金兰契普遍存在。近代以来，因受西方心理学的影响，同性恋曾被视为一种心理障碍。2001年4月，《中国精神疾病分类与诊断标准》将同性恋从性变态条目下剔除，被认为是中国同性恋非病理化的重要标志。[76-77...

·自愿离家出走能报案吗不想回去咋办
      离家出走超过48小时，自己寻找没有结果的情况下，可以报警。家人出走下落不明，一般情况超过24小时，公安机关才会立案。如走失人有被不法侵害迹象的，随时可以向派出所电话报警，不受时间限制。根据最高人民法院最高人民检察院公安部司法部《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》规定，具有下列情形之一，经审查，符合管辖规定的，公安机关应当立即以刑事案件立案，迅速开展侦查工作：(1)接到拐卖妇女...

·哪些人不准同外国人结婚？
      对于一些具有特殊身份的人来讲，此时对他们的结婚对象也会做出一些限制，如不准同外国人结婚。那根据我国法律的规定，究竟哪些人不准同外国人结婚呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您介绍。 一、哪些人不准同外国人结婚？ 1、从职业来说，为了维护国家利益，凡是现役军人、外交人员、公安人员、机要人员和其他掌握重大机密的人员，不准同外国人结婚。 这些人员需要同外国人结婚，必须调离工作岗...

·当婚姻关系中的两人感情渐渐疏远时
      当婚姻关系中的两人感情渐渐疏远时，两人往往会选择分居一段时间，以平静地思考下这份感情。如果两人在分居思考期间认为这份婚姻还值得挽回，那么两人可能会重新和好如初，如果两人认为这份婚姻已经不值得留恋了，那么两人可能会办理离婚登记。那么对于异地离婚手续应当如何办理呢?其实异地离婚即是指当事人双方离婚时正处于分居等状态，暂时没有生活在一起，但即使是异地离婚也应该同普通离婚一样，带上离婚...

·协议离婚去登记结婚的民政局吗
      协议离婚去登记结婚的民政局吗不一定的。就该问题而言，如果双方想采取协议的方式离婚，可以到任意一方户口所在地的婚姻登记机关办理，不一定必须回原婚姻登记机关。根据《婚姻登记条例》第十条规定， 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。根据《婚姻法》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚...

·商家口罩涨价怎么投诉？
      商家口罩涨价怎么投诉?可以拨打12315投诉处理，也根据最高法、最高检司法解释，违反国家在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价、牟取暴利，严重扰乱市场秩序，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，以非法经营罪定罪，依法从重处罚。二、《价格违法行为行政处罚规定》第五条 经营者违反价格法第十四条的规定：捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高...