开发商延迟交房要赔偿吗

镇江律师网 www.zj48.net

  相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。
   一、开发商延迟交房要赔偿吗
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
  可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、开发商延期交房要不要赔偿
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。

·交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定
交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事逃逸是指在交通事故发生后，当事人明知自己发生了交通事故，为逃避事故责任，故意逃离事故现...

·在车祸诉讼中要提供哪些证据
在车祸诉讼中要提供哪些证据一、在车祸诉讼中要提供哪些证据交通事故的受害人在起诉时，对自己主张的赔偿项目、数额，应提交下列证据： 1、道路交通事故造成伤残的，应提交《伤残鉴定报告》;在公安机关处理道路交通事故时未作伤残鉴定的，在向人民法院提起民事诉讼时，应提交书面申请，要求人民法院作伤残鉴定。根据伤残评定的等级，要求对方赔偿残疾者生活补助费。 2、因交通事故造成残疾的，需要...

·交通事故赔偿法规定的赔偿项目有哪些
发生交通事故后，无论是受害人还是肇事方，获得赔偿或者进行赔偿都要依法进行，虽然各地的赔偿标准各不相同，但是总体上要遵循国家的相关法律法规，那么，交通事故赔偿法中的《道路交通安全法实施条例》是怎样规定相关赔偿项目的呢?具体赔偿项目我们将在下面为您进行相关介绍。交通事故赔偿法中的赔偿项目遭受精神损害项目和标准赔偿权利人(受害人或者死者近亲属)向人民法院请求赔偿精神损...

·新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处
新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处一、新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处 1、自然灾害多了“台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴”; 2、保险责任增加了“受到被保险机动车所载货物、车上人员意外撞击”; 3、对“利用被保险机动车从事违法活动”进行了扩展解释——“ 被保险人或其允许的驾驶人故意或重大过失，导致被保险机动车被利用从事犯罪行为”; 4、对责任免除中的地震进...

·取保候审是交保证金还是保证人
取保候审是交保证金还是保证人一、取保候审是交保证金还是保证人根据刑事诉讼法的规定，取保候审的保证方式有两种：一种是提出保证人担保。也就是说，被取保候审人要提出一个符合条件的人作为自己的保证人，该保证人要承担法律规定的义务，担保被保证人能够做到随传随到，候审不误。如果被取保候审人违反规定，保证人不及时报告的，要对保证人处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。不论取保候审是...

·没签合同交了定金毁约可以要求退回定金吗
没签合同交了定金毁约可以要求退回定金吗?没签合同交了定金毁约是不可以要求退回定金的，已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...

·违章停车罚款多少
违章停车罚款多少违章停车如何处罚在对道路交通进行管理的过程中，需要机动车、非机动车以及行人严格按照规定的道路行驶，这样一方面是可以减少交通事故的发生，另一方也是可以缓解城市拥堵的情况。而现实中要是不按照规定乱停放车辆的话，就会被罚款。那违章停车罚款多少?下文中我们为你做详细解答。一、违章停车罚款多少 1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知...

·交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么?
交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么？我们都知道，民事判决和刑事判决没有直接关系，根据国家法律规定，法律原则一般都是先邢后民。那么交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么样的呢?很多人都有这样的疑问，接下来就让我们为您解答。一、交通肇事罪交通肇事罪主要依据交通肇事后造成的后果定罪量刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使...

·交通事故未处理的车有什么后果？
当前我国交通事故的发生率是比较高的，在发生交通事故之后，我们应该立即报警，积极救助伤者。但在没有人员伤亡的情况下，有的车主觉得去交警部门处理案件太麻烦了，所以就干脆不去处理。那么，交通事故未处理的车有什么后果呢?这要看车是否被扣留，下面由我们为您详细介绍。一、车已被扣留时《道路交通事故处理程序规定》第二十八条，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶...

·醉酒交通肇事逃逸赔钱了还判刑吗？
醉酒交通肇事逃逸赔钱了还判刑吗?肇事逃逸后积极赔偿不可以减刑，涉及刑事案件的肇事逃逸后积极赔偿是不可以作为减刑的条件的，主动赔偿是属于犯罪分子应尽的法定义务，并不属于判决减刑的条件，也不是从轻处罚的法定条件。醉驾驾驶判刑标准是六个月以下的拘役，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有...