房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

镇江律师网 www.zj48.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·离婚要走法律程序应该要怎么走
      离婚要走法律程序应该要怎么走 一、离婚要走法律程序应该要怎么走 (一)协议离婚 协议离婚为行政方式，夫妻签订离婚协议，到婚姻登记机关办理。 《婚姻登记条例》规定当事人离婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记;申请时，应当持下列证件和证明： 1、本人的户口簿、身份证; 2、本人的结婚证; 3、双方当事人共同签署的离婚协议书。 (二)诉讼离...

·离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
      根据我国法律的相关规定，离婚财产的分割，指的是夫妻之间共同财产的分割，也就是说个人财产是不进行分割的。对于离婚财产的分割，不动产的分割是大多数人关注的重点。对此，我们需要明确共同财产的范围，接下来我们来说说离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割? 离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割? 一、一方赠与另一方房产的离婚房产分割 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续...

·一、离婚共同财产的分割原则是什么？
      一、离婚共同财产的分割原则是什么无论是当事人自行协议，还是人民法院判决，在分割夫妻共同财产时，都必须坚持下列基本原则：(一)男女平等原则。夫妻对共同财产的分割权利和共同债务的偿还义务是平等的。(二)保护妇女、儿童的合法权益原则。即在分割夫妻共同财产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。(三)照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或伤害配偶及其亲属等行为引起的离婚案件，在...

·什么是协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚
      什么是协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的共同意愿而解除的离婚方式。《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。协议离婚虽然赋予当事人一定的自由，但是在协议离婚条件上作了如下规定：主体条件，必须是依...

·一、被抚养人为多人时抚养费如何确定?
      一、被抚养人为多人时抚养费如何确定? 被抚养人为多人时抚养费还是由孩子的实际需求确定，由父母的经济能力决定按照最高人民法院相关的司法解释，被扶养人生活费是按照被扶养人事实上生活情况来确定计量准则的，在乡村生活的按乡村准则计量，在城镇生活的按城镇准则。 二、多个被抚养人计算抚养费如何计算 1、以最小的被扶养年限为基准，将相同的被扶养年限分成段，整数与小数被扶养年限单独分段，...

·国家赔偿范围包括哪些？
      国家赔偿范围包括哪些？一、国家赔偿范围包括哪些？ 国家赔偿的范围是国家赔偿法的核心问题。它是指国家对国家机关及其工作人员在行使职权中的侵权行为所承担的赔偿责任的范围。它要解决的是国家对哪些国家机关造成的哪些损害给予赔偿的问题。对相对人来说，国家赔偿范围意味着其求偿权的范围。 国家赔偿范围确定的大与小、宽与窄，直接关系到国家对人民群众合法权益的保护程度。因此，从某种意义上说，国家...

·国家对于申请国家赔偿次数的规定是怎样的？
      如果自己的行为对别人的权利遭到侵犯，就应该赔偿，国家也是不例外的，如果国家机关的工作人员在处理国家事务中对别人的合法权利造成侵犯，也是需要进行国家赔偿的。国家赔偿与民事赔偿一样，要以赔偿金的形式进行赔偿。有的人在申请国家赔偿时不知道国家对于申请国家赔偿次数有规定么? 一、申请国家赔偿的次数规定 根据我国的赔偿法规定，对于国家赔偿的次数并没有具体的限制，只要国家具有侵犯公民权...

·一、离婚后怎么要孩子抚养权？
      一、离婚后怎么要孩子抚养权？离婚后对于孩子的抚养权，如果父母双方不能达成协议，那么就可以起诉要回孩子的抚养权。夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院会给予支持：(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养...

·女方不愿意离婚怎么办
      生活中，要是男方要想离婚，而此时女方却不愿意离婚的话，此时该怎么办呢?对于男方来讲，要如何做才能达到解除婚姻关系的目的呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、女方不愿意离婚怎么办 如果是女方不同意离婚的情况下，男方要起诉离婚并且要注意收集感情破裂的证据，通过证据说明两人感情已无和好可能，法院在综合考虑各种因素后，才会判决。我们做了相应法律规定的叙述，...

·夫妻中的一方在监狱该怎么起诉离婚？
      根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的规定，要是夫妻感情确已破裂的话，可以协议离婚或是起诉离婚。但按照我国法律规定，夫妻一方在坐牢的，想要离婚的需要向法院起诉离婚。那么，夫妻中的一方在监狱的，此时应该如何向法院起诉离婚呢?我们马上为你做详细解答。一、夫妻中的一方在监狱该怎么起诉离婚夫妻一方在监狱的，自由的另一方想要离婚的，跟一般起诉离婚的程序是差不多的，就是起诉的一方带...

·公安局批捕要通知家属吗？
      一、 公安局批捕要通知家属吗? 可以由公安局的办案机关通知家属批捕情况，检察院批捕的刑事案件都是由公安机关移送的，公安机关向检察院提请逮捕，检察院决定是否批捕。批捕后，由公安继续侦查。所以，无论批捕与否，也应该由公安机关将结果告知犯罪疑人家属，检察院并没有告知家属的责任。犯罪嫌疑人被逮捕后，公安机关都要通知家属的。不过，公安机关大多采用的邮寄方式，需要几天才能送到家属手中。 ...