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姜春律师
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申办土地使用证有什么流程？
不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下文。
土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场)
1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证
1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证
1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证
1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料
初始登记所提交的材料
1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
变更登记所提交的材料
改变土地权利，需要的材料：
权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。
1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。
2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
设定登记所提交的材料
1、开发公司办理总证应当提交的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
2、个人办理小证应当提交的材料：
建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
三、其他登记所提交的材料
1、个人办理继承登记应当提交的材料：
公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。
2、个人办理补办登记应当提交的材料：
声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。
四、抵押登记所提交的材料
1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:
国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。
2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。
土地使用证的办理分不同的情况有不同的材料要求，土地一级市场，也就是从政府手里取得土地使用权，以出让方式取得的需要出让金缴纳凭证，然后按照窗口的要求提供相关资料文件，窗口会依照规定审核，审核通过之后就会发放土地使用权证。
