受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

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  1、赠与动产

  

  　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

  

  　　2、赠与不动产

  

  　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

  

  　　并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

  

  　　当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

·没有签赠与合同，赠与人反悔，可以起诉吗？
      有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素，就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见，以致赠与人经过冷静考虑后，反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言，是难以接受的，明明都已经答应了，怎么可以反悔？ 事实上根据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，是可以撤销赠与的，即赠与人是可以反悔的。 但反悔是有条件限制的，只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人...

·赠与合同只有赠与一方的签字有效吗？
      赠与合同只有一方签字，原则上无效 赠与，是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。 当赠与合同只有赠与一方签字的，只表明赠与人有赠与的意愿，合同只对其发生法律效力，但就无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与，合同就不能对受赠人发生法律效力，因此，应认定整个赠与合同无效。毕竟现实生...

·恋爱期间转账赠与分手后能否要回
      男女双方在恋爱期间为了培养感情而互送礼物或是支出金钱的消费活动，比如“520”微信红包、纪念日礼物等，一般应认定为维系感情的必要支出或者双方的共同消费，属于赠与性质。虽然司法实践中对恋爱期间男女双方发生的远超个人收入水平和消费水平的大额财物赠与通常会结合案件实际情况，考虑双方的家庭收入、相处时间的长短、双方的经济往来、恋爱关系的状态及阶段、导致恋爱关系终止的原因等因素，综合判断...

·赠与合同的撤销
      赠与合同是赠与人单方承担义务的合同，因此赠与合同可以撤销。赠与合同的撤销可分为任意撤销和法定撤销两种。

    可以任撤销的赠与合同是指：

    一、没有经过公证的赠与合同可以依赠与人的意思任意撤销，如果赠与合同经公证机关公证后，赠与合同则不可撤销。

·赠与合同的任意撤销权和法定撤销权有何区别
      任意撤销权和法定撤销权的行使应以赠与合同有效为前提，两者既有共性又有区别。在两者的区别有以下三点： 一是两者的法律依据不同。行使任意撤销权的依据是《民法典》第六百五十八条，而行使法定撤销权的依据则是《民法典》第六百六十三条第一款。如果赠与人就赠与房产行使任意撤销权，还应当适用《民法典》第二百零九条有关不动产登记的规定。 二是两者适用的条件不同。行使任意撤销权的条件包括： ...

·赠与合同何时成立
      在合同法上，合同的成立时间因为是诺成性合同或者是实践性合同而有所不同。也就是说，如果赠与合同是诺成性合同，那么，自双方当事人达成合意时成立；如果是实践性合同，赠与合同应当自赠与人交付标的物时成立。
　　根据我国的司法实践，赠与合同一般被视为实践性合同。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第１２８条规定：“公民之间赠与关系的成立，以...

·未签赠与合同，赠与人反悔造成损失的，要赔偿吗？
      一般而言，合同有多种形式，有口头形式，书面形式及电子合同等其它形式，故口头赠与承诺也是赠与合同的一种。只要赠与人作出了赠与承诺，受赠人又接受的，赠与成立，双方就存在赠与合同关系。如A口头承诺送给B一部手机，B又愿意接受的，赠与成立，A与B之间就存在赠与合同关系。 赠与成立后，赠与人可以反悔，但造成损害需赔偿 根据合同法相关规定，未签赠与合同的赠与人在赠与财产权利实际...

·赠与合同的效力
      赠与合同是赠与人将自己合法所有的财物关给他人，转移财物所有权的单方承担义务的合同，因此，由此而产生的法律效力只对赠与人具有以下的约束力：

    一、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转...

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
      最高人民法院在《<民法典婚姻家庭编司法解释（一）>的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。” 1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。 2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。 3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主张出资为借款的，...

·经过公证的赠与可以撤销吗？
      乙房屋到手后，拒不履行对其赡养义务，依法应撤销房屋赠与协议，收回房屋。乙认为房屋赠与协议已经过公证，不可撤销。 本案争议焦点，关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后，赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾...

·房屋赠与的程序及费用
          房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
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