土地使用证到期延续须缴多少费

镇江律师网 www.zj48.net

  土地使用证到期延续须缴多少费我国的国土归属国家所有，有着土地共有化制度，人民只有土地使用权。而土地的使用是有期限规定的，如果土地使用证到期了，就需要向相关部门缴纳土地出让金来使土地使用证延期，土地使用证到期延续须缴多少费呢？下文进行了详细的介绍。土地使用证到期后，想要延续土地使用证必须根据相关规定向有关部门缴纳一定数额的土地出让金，具体费用视实际情况而定。参照土地使用证延期规定和土地出让金可以计算出实际需要缴纳的费用。土地使用证延期规定
  ?《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地出让金
  ?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让出租、抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。按照目前国务院腚的标准，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。土地使用证
  ?土地使用证是重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权,而现在开发商只把房屋权给了业主,而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。土地使用证可以保护土地使用者的权益，当土地使用证到期，土地使用者就需要向有关部门申请延期，在国家批准延期后，还需要缴纳土地出让金作为社会补偿。土地使用证到期延续须缴多少费？缴纳费用是签订合同之日土地标价的30%或者60%，依照获取土地的时间来确定，文中有详细阐述。
  
  
  

·到异地进行司法鉴定需要哪些程序？
      司法鉴定您都很熟悉，在很多案件中，司法鉴定是很重要的鉴定方式，也是搜集证据常用的一种方式，很多案件会出现异地司法鉴定的情况，那么到异地进行司法鉴定需要哪些程序呢?针对这个问题，我们就为您详细的解答一下。 一、是否可以异地委托司法鉴定? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分。鉴定机构可以独立承接合...

·自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么
      自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么 四川自贡政府未来行政工作的重点主要是对自贡部分农村的发展进行全方位的建设，主要是现在自贡还有很多发展都相对落后的农村地区是亟待政府出台方案的，包括最基本的新农村道路的修建等。当然，自贡各地方村民们也是比较关心自贡农村征地补偿标准的这个问题。 自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么? 经四川省人民政府川府土[2017]491号文批准的《征...

·住房土地使用权到期怎么办？
      住房土地使用权到期怎么办？住宅使用年限是广大群众极为关心的一个问题，涉及到很多家庭的主要财产能否得到长期的保障，而近期新闻有报道部分地区的住宅使用年限到期后政府部门要求补缴费用的行为，让群众不禁思考住房土地使用权到期怎么办？下文我们整理了相关资料，供您参考。住房土地使用权到期怎么办1、关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条规定，...

·宁夏征地补偿新规是什么？
      宁夏征地补偿新规是什么？我们知道我国的经济在不断的发展，国家近几年在不断的发展城乡来减小城乡差距，而在城乡建设过程中难免会因为建设需要征用个人的土地，国家在努力解决纠纷通过的补偿来进行弥补造成的经济损失，在法规中也有详细的说明，那宁夏征地补偿新规是什么？下面就详细介绍。一、征地1、概念土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，...

·一、农村老宅基地能继承吗？
      一、农村老宅基地能继承吗？ 农村老宅基地是不可以继承的；虽然村民有使用宅基地的权利，但是宅基地本身并不属于个人所有，而是属于村委会的，再加上《继承法》中也没有关于宅基地继承的相关规定，所以宅基地本身是不可以继承的，只有宅基地上方的房屋或者耕地等属于公民个人财产的才可以继承。 二、宅基地上的房屋怎么继承的？ 1、子女符合宅基地申请条件的，可以直接继承 宅基地上的房屋是村...

·集体经营性建设用地管理规定有哪些
      集体经营性建设用地管理规定有哪些?1、《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见，我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡(镇)村公共设施和公益事业用...

·征地补偿费用如何管理
      征地补偿费用如何管理 征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。 一、征用土地的程序是什么? 征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序，这是征用土地制度合理存在的前提，如果在缺乏法定程序的情况下进行土地征...

·多年未使用的宅基地政府可以收回吗？
      一、多年未使用的宅基地政府可以收回吗? 依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 宅基地是国家分给农民的保障性用地，但是，但是宅基地也不是分到农民手中，就会永远归农民使用，法律也规定了一些情况，农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况： 1、为了公共利益需要使用土地。这个...

·征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？
      征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？ 政府为了国家建设的需要，往往会采取向农民征地的手段来帮助国家建设。在国家向农民征地的过程中，农民们都很乐于将自己的土地用于国家建设。但是由于农民们法律知识的缺少，有时候并不能保护好自己的利益。其实在国家征地中，不同种类的土地所获得的补偿是不一样的。下面就由我们来为您解答一下关于征地补偿中菜地与耕地是否一样。 首先菜地和农田的补偿标准是...

·房屋土地使用权17年，怎么计算年限？
      在我国的法律规定当中，不同用途的土地的使用权年限计算是不一样的，这个要区别对待，很多人都知道住宅适用权年限为70年，在生活当中，有很多人会热衷于购买二手房，虽然二手房的价格合适、户型也可能会使要买房的人满意，但是在交易的时候要记得确认房屋的权属还有土地使用年限，让我们来告诉您房屋土地使用权17年，怎么计算年限? 一、房屋土地使用权20年，怎么计算年限? 土地使用权相关书籍土地使...

·农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决
      农村土地承包经营侵权纠纷怎么解决 一、农村土地承包经营侵权纠纷的解决途径 1、协商。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商的办法解决; 2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷，当事人不愿意调解的，可以申请仲裁或者直接向人民法院起诉。 3、仲裁。当事人不愿协商、调解，或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁; 4、诉讼。协商、调解和仲裁不是诉讼的...