13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
江西婺源土地使用权转让的方式有哪些？在婺源从事商品房开发的企业，可以通过出让、划拨和转让等方式拿到国有土地使用权。只有具备了土地使用权，企业才能合法使用土地，否则所建设的商品房就是违章建筑。出让是土地一级市场的行为，而转让则是针对二级市场的。那么江西婺源土地使用权转让的方式有哪些？下面我们一起跟随我们具体了解下。
一、江西婺源土地使用权转让的方式有哪些？
1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
二、土地使用权转让办理公证需要哪些资料？
土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2、申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：（1）关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；（2）土地使用权转让合同正本；（3）土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。由此可见，江西婺源土地使用权转让的方式包括出售、赠与和交换等。企业可以从其它企业手中拿的土地使用权，双方需要签署过户合同，办理土地使用权过户手续。需要注意的是，土地使用权的转让不是独立的，如果上面建有房屋、厂房等。其也要一并转让，土地上是附属物是不能独立存在的。
