13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产，房产的分割时重要的一部分。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿，房产在法律上有哪些具体的规定。那么，离婚房产补偿啥时候给？下面就让我们整理一下相关的法律知识，与您分享一下。
一、离婚时房产补偿的法律规定
根据《婚姻法》第十七条的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产，因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的10万元是从甲男的工资卡中扣除，也应当认定为夫妻共同财产，乙女有权予以分割。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。
二、问题来了，该怎么予以补偿呢?
第一步、计算诉争房产的升值率 不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本; PS：不动产成本=购买时不动产价格 共同已还利息 其他费用;’ 其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用; 因此本案不动产的升值率=诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)=90/(41 3 1)=200%;第二步、计算非产权登记一方所得补偿 即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。 PS：在match离婚分割争议房产时，match不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部match分”，同时要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的。
三、万一房子贬值了呢?
房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。综上所述，如果婚前夫妻共同还贷，那么房产双方都有分割权，如果首付款是登记在一方名下那么需要双方协商处理。如果房价下跌，产权登记的一方要按比例规定补偿另一方。以上就是我们对离婚房产补偿啥时候给？的介绍，您看过之后会有一个详细的了解。
