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姜春律师
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章浩律师
小产权其实也就是指小产权房，现实中不少人购买了小产权房，而他们的权利难以得到法律的保障，因此小产权房问题受到政府、媒体等各方面的强烈关注。究竟法律中规定的小产权是什么意思呢?而当事人是否又可以将自己的小产权房出售?我们一起在下文中进行了解吧。
一、小产权是什么意思?
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二、小产权房可以进行买卖吗?小产权房往往比普通商品房便宜。在那些足以让人放弃购房想法的房价之间，小产权房的价格就像黑夜中的萤火虫一样惹眼，那么小产权房可以进行买卖吗?首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。因此，小产权房可以买卖，不过仅仅只针对集体组织内部成员而言，而非集体组织内部成员购买了小产权房，利益无法受到法律的保护。实践中，购房者在购买房屋时，一定要查看开发商的相关证照，确定开发商是否具有相应资格，确定查明房屋的产权以及土地使用状况，以确保房屋交易不会因房屋产权问题受到影响。对于小产权房的买卖，虽然也是允许的，但此时却有相应的限制。
