13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
有一些人在离婚时选择将房产变卖，二人再进行直接进行资金分配，但是大多数人还是选择进行分割，保留房产给一方。那么，如果这个房子按照离婚协议给了你或者是法院判给了你，离婚房子怎样去名字呢?需要准备哪些材料呢？接下来让我们告诉你：
一、离婚房子怎样去名字
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
二、办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
1、赠与的主要费用：公证费 契税
由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
2、买卖的主要费用：营业税 个税 契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
两种离婚析产方式的不同：
1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。由上可知，离婚房子怎样去名字需要离婚双方当事人的配合，对于有些法院判决后拒绝配合过户的，也可以向再法院申请进行强制过户。我们提醒您过户时需要交纳一定费用的，房子越大交的费用就越多，别墅洋房等就更多，建议可以自己在家先做预估然后再去房产局办理相关事宜。
