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姜春律师
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章浩律师
购买商品房的付款方式有几种购买商品房与购买一般的商品不同，毕竟此时一方面涉及到的价款比较大，另一方面光是完成了交易还不够，还要实际办理登记备案、过户手续等等。而在付款方式上面也是存在一些差异的，那究竟购买商品房的付款方式有几种呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、商品房的付款方式包括几种
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。
二、购房者如何避免付款纠纷
目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议;2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失;3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。”即上文中介绍到的：一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。至于选择怎样的方式来购买商品房，当事人需要结合自身情况决定。就目前的情况来看，随着房价的不断上涨，能够一次性付全款购房的人是越来越少了，而选择按揭贷款的方式购买商品房则多了起来，此时如果不符合规定条件的话，向银行申请按揭贷款也是无法得到批准的 ，这点还请您注意。
