13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
有的人在购房之后没有及时的办理登记备案，这样就让开发商有了空子可钻，既然将已经“出售”的商品房再次出售给其他人，面对这样的情况很容易引发一些纠纷，那现实中发生一房二卖纠纷的话，应该怎么解决比较好呢?下文中，我们就来为您详细解答这个问题。
一、发生一房二卖纠纷应该如何解决
在“一房二卖”纠纷中，房屋的所有权按下列原则处理：首先，如果在几个购房人中，有办理完房产证过户登记手续的，那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等，都必须依照规定进行登记，只有进行登记、办理产权证后，该房屋才是真正属于你的。这就提醒广大购房人，要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。其次，几个购房人都没有办理产权过户手续的，由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同)，已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的，由该购房人取得该房屋的所有权。第三，如果在购房人中，既没有人办理完毕过户手续，也没有人占有房屋的，由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。
二、购房者如何避免一房二卖
为了预防这种一房二卖的情况发生，我国法律已经作出明确的规定，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。在房地产公司的“一房二卖”的行为中，房地产开发商有过错的，因此肯定要承担相应的民事责任。由于房地产公司的违约行为，造成了其他购房人的合同权利得不到实现，因此，购房人可以请求房地产公司返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。如果开放商不作回应，购房人可以请律师协助向开发商讨回损失。注定只有其中一方可以最终取得商品房的所有权，但另一方则可以向开发商追究违约责任，而为了避免出现一房二卖的情况，建议在购房之后最好就尽快的办理登记备案，这样也可以降低自身利益受到损害的风险。若需要帮助的话，也是可以委托我们的专业律师。
