延期交房退房流程是怎样的

镇江律师网 www.zj48.net

  购房者在买期房的时候，最担心的就是开发商不能按时交房，因此很多购房者在签订购房合同时，往往会在合同中约定如果开发商延期交房的情况下，购房者是可以退房的。下面，我们将为您介绍延期交房的退房流程，希望对您有所帮助。一、延期交房的退房流程是怎样的一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　《民法典》第五百三十三条
  合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。如果开发商延期交房的时间在购房者承受的范围之内，购房者是没必要解除购房合同的，但是开发商延期交付房屋，购房者是可以要求开发商赔偿违约金的。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。
  
  
  

·交通事故引发工伤属不属于侵权？
      一、交通事故引发工伤属不属于侵权?依据工伤保险条例的规定，职工的人身损害认定属于工伤后，可以获得工伤保险的赔偿，而在实践中有些工伤是属于第三人造成职工人身损害时产生的。工伤赔偿权利人在申请要求工伤保险待遇的同时也可以要求第三人承担民事赔偿责任。实行第三人侵权赔偿与工伤赔偿双赔的制度，更能有效的保护权利人的合法权利，实现真正的公平与正义，实现权利义务的真正对等。因为第三人侵权认定...

·乡村路上的交通事故责任
      乡村路上的交通事故责任，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度划分。确定当事人的责任划分如下：(一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的，逃逸的当事人承担全部责任;当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生交通事故的...

·一、交通事故本车人员受伤赔偿协议怎么写?
      一、交通事故本车人员受伤赔偿协议怎么写? 交通事故赔偿协议书 甲方(受害人或者其亲属)： 乙方(驾驶人或者其亲属)： 年 月 日 时 分许，乙方驾驶车牌号为 的车行驶至 附近时，不慎与甲方发生交通事故，致 死亡。甲、乙双方就赔偿事宜，经协商自愿达成如下协议： 1、乙方自愿一次性赔偿甲方各种法定人身损害赔偿项目共计 万元(小写： 元)整。 2、甲方同意接收上述赔偿款项...

·驾驶员发生交通肇事缓刑几年
      驾驶员发生交通肇事缓刑几年驾驶员发生交通肇事缓刑2年.缓刑是缓期执行的意思，缓刑两年，就是缓期两年执行，缓期的这个两年是考察期限，如果在这两年内没有违法犯罪，就不执行这一年的刑期了，如果在这两年内有违法犯罪行为的，就要执行这一年的刑期。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。二、交通肇事罪的...

·交通事故非营运车辆误工费有吗？
      交通事故非营运车辆误工费有吗撞了别人的车发生交通事故，如果因此而给对方造成误工损失或营运损失的，责任方要进行赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。《最高人民法院关于审理道路交通事...

·交通事故什么情况下复核申请不予受理
      交通事故什么情况下复核申请不予受理 上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内，应当作出是否受理决定。有下列情形之一的，复核申请不予受理，并书面通知当事人： (一)任何一方当事人向人民法院提起诉讼并经法院受理的; (二)人民检察院对交通肇事犯罪嫌疑人批准逮捕的; (三)适用简易程序处理的道路交通事故; (四)车辆在道路以外通行时发生的事故。 公安机关交...

·交通事故责任认定拒签会影响什么?
      交通事故责任认定拒签会影响什么?在交通事故认定书签字，是代表你收到了，对于在这份认定书的有效力是没有任何影响的，所以哪怕你不签字，相关部门可以以留置送或者是其它滞留不影响事故责任书的本身效力。即使不在交通事故认定书签字，交警队也可以以留置送达等办法以示送达。二、存在异议怎么办?1、根据《交通安全法》规定：如果责任人对交通事故责任认定书有什么异议，可以从收到交通事故责任认定书那天...

·交强险里面误工费存在的可能性有多大第八条在中华人
      交强险里面误工费存在的可能性有多大第八条在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：(一)死亡伤残赔偿限额为110000元;(二)医疗费用赔偿限额为10000元;(三)财产损失赔偿限额为2000元;...

·一、交通事故医治无效死亡赔偿项目有哪些?
      一、交通事故医治无效死亡赔偿项目有哪些?受害人因交通事故死亡的，主要包括以下赔偿项目：1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一年度职工平均工资6个月标准;3、被扶养人生活费，被抚养人是未成年人的，计算至18周岁...

·没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大
      没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大　　没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性几乎没有，因为划痕险是一种附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险。划痕险的保险责任是他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕。所有的车都有擦伤，最好的修补方法是伤痕部分填上与车身相同的镀膜剂。镀膜剂可涂一次、二次、三次，次数越多，会涂得越干净。但整个车身的均匀处理也很重要。车身如果发现...

·喝酒驾摩托车怎么处罚
      1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。2、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。道路交通安全法第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾...