13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支付全款，如今完全可以通过按揭贷款的方式来购房，然而此时也需要购房者自己承担首付之后，就剩余的房款向银行申请按揭。那现在买房子首付要多少钱呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
一、现在买房子首付要多少
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
二、贷款买房的流程是怎样的
贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。(5)签订借款合同。实践中，针对购房者的情况不同、所需要购买的房产类型不一样，这些都是会影响到首付的比例，但在一般情况下，购买首套房的话规定的首付比例都是在30%左右。但如果此时购买的是商业用房，则首付要求就会高一些，一般是需要支付总价款的一半作为购房首付。
