购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？

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  实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了：

  

  1、买卖双方协议解除

  

  2、卖家违反合同约定

  

  （1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；

  

  （2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；

  

  （3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

  

  （4）房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

  

  （5）卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

·开发商未按时交房有哪些免责情形？
      一、开发商未按时交房有哪些免责情形 　　开发商未按时交房的免责情形： 　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付； 　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施。 　　二、开发商未按时交房怎么办 　　开...

·开发商逾期交房该怎么办
      如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同； 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任； 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受...

·遇到逾期付房款出卖人如何起诉？
      要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。 　　事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任，当然，要是要求逾期违约金的话，可能现在也会还不上，毕竟房款都拿不出。不过，卖家...

·房子已经交付，房款还没付怎么办？
      公司被人接手了，股权也转让出去了，原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿，但存在特殊情况原股东也要承担债务，像是一人公司转让后也不能免除原股东承担债务，还有原股东在转让公司前有损害债权人利益行为的，也要对公司债务负责，具体偿还方式依据股权转让协议。 　　原股东承担债务有以下情形： 　　1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能...

·逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？
      实际中，开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金，就得看情况而定： 　　1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。 　　就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金，那么接下来出现逾期付款的情况了，开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时候，都是做好还款计...

·逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？
      通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。 　　要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单独卖家逾期交房。 　　因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖...

·开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权？
      一、开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权 　　开发商逾期交房，购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 　　二、逾期交房能退房吗 　　可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法...

·房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房...

·迟延支付房款，可以解除合同吗？
      在购房合同中，签了合同，又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定，解除掉你们之间的购房合同。 按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是你一方迟延履行债务。 2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。 3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行...

·购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？
      实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了： 1、买卖双方协议解除 2、卖家违反合同约定 （1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人； （3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； ...

·买房收房法律常识
          一、商品房验房交付中应注意的法律问题
    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。
    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后...