13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
8年后属于夫妻共同财产婚姻法有这项规定吗?这一问题的答案自然是不能。8年的规定是最高法院的司法解释,已经被新修改的婚姻法和相应的司法解释废除了.现在婚前的财产经过多少年也不会自动变成共有财产.因此新婚姻法 房产 八年后不能算作是夫妻双方的共有财产。新婚姻法规定，一方婚前财产即使结婚后也还是婚前财产，对于婚前的房子、房产，无论结婚多少年，一方婚前的房子、房产永远还是属于一方所有，并不能自动地转化成夫妻共同财产，离婚时另一方也就无权进行分割。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外二、 新婚姻法关于房产的新规定(一)、谁首付，离婚后房子归谁婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢?有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”因此新婚姻法 房产 八年后不可以算夫妻的共有财产，而应该是按首付方的归属。(二)、一方父母给买的房子，另一方无权分割意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。(三)、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。有律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益之行为的除外。”因此新婚姻法 房产 八年后也并不能算是夫妻的共同财产，新婚姻法中关于房产的新规定让我们了解到了分手后的夫妻财产还是比较明确的，哪方付出了相应的金钱代价，哪方就拥有财产的绝对归属权，而并不能说夫妻双方共同拥有了一定的时间就能归属于双方共同所有，因此夫妻一旦决定分手，财产一定要按照相应的法律规定，明确分割。综上所述，婚前一方以个人名义购买的房屋，婚后共同使用不是夫妻共同财产，由夫妻共同财产还贷部分，按照房屋价值比例均等分割，婚后由一方父母购买房产，登记在子女名下的，可视为一方的个人财产，双方父母出资购买的，产权登记在一方名下，按照出资份额安份共有。?
