13913441761 13770831974 |
13913441761 13770831974 |
姜春律师
朱律师
叶律师
章浩律师
一、公司买房与个人买房的区别是什么?
1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。
2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。
以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。
二、公司买房需要交纳哪些费用?
1、契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。
2、房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值乘70%乘1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
3、土地使用税
按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
三、公司转让房产涉及到哪些税费?
1、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)乘5.6%征收;
2、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)乘四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。
3、印花税
按成交价格乘0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润乘25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
综上所述，在房地产市场上，公司买房的情况也比较多，相比个人买房，公司名义买房缴纳的税费多很多，并且转让成本高。公司买房要按照房款的3%缴纳契税。公司买房的话，其产证登记的是公司名头。在很多城市，个人买房有限购，而公司买房的话不受此限制。
