一、出租人不能解除合同的情形是什么?

镇江律师网 www.zj48.net

  一、出租人不能解除合同的情形是什么?根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、哪些情况下出租人可以解除合同?承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《民法典》第五百六十三条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。综上所述，双方订立房屋租赁合同后，承租双方都有权利解除合同，出租人想提前收回房屋的，应当提前一个月和承租人商议。但是，如果承租人对房屋进行装修或者增加物品的，出租人不得解除合同。出租人可以要求对方将房屋恢复原状。
  
  
  

·如今，保险合同应该注意哪些法律事项？
      如今，保险合同应该注意哪些法律事项？ 保险是一种对人们出现重大意外事件或是对钱财，年老后的一种社会保障，是用来规划人生财务的一种合同形式。在市场经济条件下，比一般合同更具有有偿性质。下面就和小编一起来看一看有关于保险合同的法律知识吧。 第三百六十五条　【定义】保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 第三百六十六条　【保管费的支付】寄存人应当按照约定向保...

·订立合同的形式有哪些？
      订立合同的形式有哪些合同的形式，是指合同当事人意思表示一致的外在表现形式。我国民法典规定：当事人订立合同可以采用口头形式、书面形式和其他形式。合同的口头形式指当事人只有口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。口头形式优点在于方便快捷，缺点在于发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任。口头形式适用于能即时清结的合同关系。书面形式是指当事人以合同书或者电报、电传、...

·合同诉讼选择管辖法院吗？
      合同诉讼选择管辖法院吗?可以选择的，合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。法律规定：《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本...

·私人与私人签订合同有效吗？
      私人与私人签订合同有效吗？ 一、私人与私人签订合同有效吗? 私人与私人签订合同有效，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 一个普通的合同，如果约定内容不违反法律、合同标的不为法律禁止或限制，合同内容是双方或几方当事人真实意思的表示，签订合同自愿，那么，不需要履行特别的手续，合同即为有效，并受到法律保护。 合同一经成立即具有法...

·合同未到期店主违约赔偿的形式
      合同未到期店主违约赔偿的形式 合同在签订生效之后，合同双方当事人应当履行合同条款的义务。但现实生活中，合同的履行并不是一帆风顺的，那么，在一方不履行、不完全履行等等违反合同条款的规定时，违约方要如何承担起合同违约责任呢?下面就由律师为需要的朋友主要介绍合同未到期店主违约赔偿的形式，以便您能以此解决生活中合同纠纷，维护自身合法权益。 合同责任的承担形式种类： 一、继续履行...

·无偿口头保管合同的认定方法是什么？
       一、无偿口头保管合同的认定方法是什么? 无偿口头保管合同的认定方法是根据被保管物的状态，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，推定为无偿。如果保管合同明确约定保管是无偿的，寄存人则无须支付保管费;如果保管合同对保管费没有约定或者约定不明确，事后无法达成补充协议，且依合同意旨和惯例也无法确定是否应当支付保管费的，则该保管合同推定为无偿，寄存人无须支付保管费用。 ...

·合同生效与合同订立的关系是什么？
      合同生效与合同订立的关系是什么?合同生效与合同订立的关系是根据我国《民法典》第五百零二条依法订立而成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。合同生效是合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立是两个不同的概念，两者...

·合同法诉讼时效一般是多长时间
      合同法诉讼时效一般是多长时间?一般的合同纠纷按照民法通则的规定诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢...

·免除合同责任的情形有哪些
      免除合同责任的情形有哪些 一、免除合同责任的情形有哪些 (一)不可抗力。这是国际惯例普通承认的免责条件。遇有不可抗力发生，可部分或全部免除其赔偿责任。 (二)由于一方违约使经济合同履行成为不必要时，无过错(受侵害)的一方变更或解除经济合同可不负赔偿责任，且有赔偿请求权。 (三)有关法律、行政法规所规定的其他免责条件。如：保险合同中投保方如果故意隐瞒被保险财产的真实情况，保险方...

·合同撤销权起诉状范本是怎样的
      合同撤销权起诉状范本是怎样的 合同撤销权起诉状范本 民事起诉状 一、案由：撤销合同条款 二、诉讼当事人： 原告：? 族， 年 月 日生， 身份证号码： 手机： 家庭住址： 被告： 建造有限公司， 地址： 法定代表人： ?企业法人营业执照： 电话： 三、诉讼请求： (一)请求撤销《关于办理房产证的承诺》中为办理《房产证》设置的不能实现的附条...

·超市毁约商家可以终止合同吗
      超市毁约商家可以终止合同吗可以终止合同，有合同约定按约定处理。无约定如构成根本性违约，守约方可解除合同。客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合...