买卖不破租赁是否适用于破产吗

镇江律师网 www.zj48.net

  买卖不破租赁是否适用于破产吗1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。可以说在中国，租房子已经成为一种潮流，大城市的人口特别的多，但是有百分之九十以上的人都是租赁房子的。在租房子的时候，一定会跟房东签订租赁合同，那么在遇到房东租赁合同未到期就解除合同的，可以拿着合同到人民法院起诉。

·会计中破产清算的原则是什么？
会计中破产清算的原则是什么？一、破产清算会计的会计原则破产清算会计的会计原则与传统会计有一定的差异。传统会计的会计原则包括客观性、相关性、明晰性、可比性、重要性、谨慎性、及时性、实质重于形式以及历史成本等。破产清算会计作为传统财务会计的一个特殊分支，遵循传统会计的一般原则。但为了规范破产会计行为，维护债权人、债务人及投资人的合法权益，破产清算会计又有自己特有的原则。 1....

·公司股东能提出破产清算吗
股东不能申请破产，但可以申请解散公司，然后再清算。依照《破产法》和《民事诉讼法》的规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产；作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其债权人也可以申请该债务人破产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第三条股东提起解散公司诉讼应当以公司为被告。　原告以其他股东为被...

·债权人救济:公司解散和清算中的赔偿制度
根据中国《公司法》的规定，股东在认缴的出资额为限对公司承担责任。一方面，这极大地激活了投资者的欲望，投资者可以运用公司形式有效地控制投资风险控制；另一方面，这却为部分投资者利用公司形式逃脱债务提供了可乘之机。一旦公司经营不善，负债累累，有些股东便希望“金蝉脱壳”，转移公司资产另起炉灶开办新的公司，留下一个空壳公司不闻不问，常常令诸多公司债权人无可奈何，损失惨重。这种现象的泛滥，...

·一、破产清算买卖不破租赁的规定是什么?
一、破产清算买卖不破租赁的规定是什么?破产清算买卖不破租赁的规定是在进行破产清算过程当中，买卖不破租赁规则将会被限制，租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财...

·破产保护究竟是什么?
破产保护究竟是什么意思？一、什么是破产保护? 破产保护(bankruptcy protection) 破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续...

·破产企业劳动纠纷是否先仲裁后起诉？
在现行法律框架内，仲裁前置虽然是劳动争议处理的一般性程序，但为了保障债权人的利益，《企业破产法》对各类债权的清偿作出了明确的规定。此时，劳动者提出劳动债权的给付请求，裁决机关已不能裁决破产企业限期支付相关债权，而是确认劳动者对该破产企业享有相应的劳动债权，而后在破产清算程序中依法依序按比例清偿。依据最高人民法院《民事案件案由规定》，这类案件可直接确定为职工破产债权确认纠纷。...

·哪些债权是企业破产债权
哪些债权是企业破产债权一、哪些债权是企业破产债权企业破产债权属于破产企业对外拥有的债权，具体来说，哪些债权是企业破产债权呢?企业破产债权首先属于是破产企业的财产范畴，可以通过破产程序而得到满足的债权，它包括以下这些基本的构成条件： (一)破产债权必须首先是一种债权。破产债权是破产债权人享有的一种请求权。但破产债权不同于一般债权，一般债权人行使的请求权，债务人既可以表现为作...

·破产申请书应当载明下列事项
破产申请书应当载明下列事项一、破产申请书应当载明哪些事项 (一)申请人、被申请人的基本情况; (二)申请目的; (三)申请的事实和理由; (四)人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。二、破产申请受理如何审查破产法第10条规定的受理裁定...

·一般什么情况破产清算？
一般什么情况破产清算？企业在竞争中处于劣势的时候，就容易面临破产的风险，破产必不可少的就是清算。但是什么情况破产清算在破产法中是有严格的规定的，破产并不是逃避责任，需要满足条件，方可进行破产，防止一些企业故意逃避责任的破产。法律是如何规定破产的，可以到本文进行了解。一、一般什么情况破产清算 (一)公司自行清算的启动公司法上的清算是指非因破产原因而在破产程序之外进行...

·刚签完合同对方公司破产了合同还有效吗
刚签完合同对方公司破产了合同还有效吗?刚签完合同对方公司破产了合同还是有效的，根据《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人因此，当企业被宣告破产后，其未履行完毕的合同解除权是法律赋予破产企业的管理人的，而并非合同相对人。合同相对人是不能够以债务人破产为理由而请求...