直管非住宅用房租金问题解答

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   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？

  

  答：由市国土资源与房产部门负责征收。

  

  

  二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？

  

  答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

  

  

  三、直管非住宅用房租金如何计算？

  

  答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。

  

  

  四、“店宅合一”的房屋店铺面积如何计算？

  

  答： 店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面积计租，但最低不得小于3平方米。对已作分隔，不论分隔到顶与否，均按分隔后实际用途的面积计租。

  

  

  五、“店宅合一”房屋租赁合同的签订方式？

  

  答：“店宅合一”原分开签订住宅租赁合同和非住宅租赁合同，现改为签订1份店宅租赁合同的方式。

  

  

  六、承租人如何缴纳房租？

  

  答：承租人可选择以下3种方式之一缴纳房租：

  

  （一）承租人委托出租人每月10日前办理银行同城专项委托收款。

  

  （二）承租人可申请加入房租缴费一卡通由银行代扣房租。

  

  （三）承租人每月20日前到房屋所在地的房管所缴纳房租。

  

  

  七、对不按时缴纳非住宅用房租金的单位（个人），如何处理？

  

  答：由市国土资源与房产部门责令其补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

  

  

  八、租赁合同期限未满，承租人需解除租赁关系如何办理退租手续？

  

  答：承租人须提前一个月通知房屋所在地的房管所，经同意后，缴清房租及水、电等费用，可办理退租；但对承租人的装饰不予补偿。

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
      房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。...

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·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
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      首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。 其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况： （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条） （2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民...

·租房合同最长可以签多久的
      《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此，签订房屋租赁合同，约定的租赁期限，最长不能超过二十年，如果需要长期租赁，可以将租赁期限约定长一点，但每次不能超过二十年，不能因为怕麻烦，不约定租赁期限或者签空白的合同，以免造成损失。...

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·房屋租赁合同的管辖问题
      根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或另行达成书面仲裁协议，应向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。...

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意...

·租赁合同中的保证金、押金性质
      保证金并非法定的违约责任类型，具体内容取决于双方当事人的合意，也并非所有的保证金都属于约定的违约责任。 保证金约定的不同内容确定双方当事人的权利义务。如预付的部分租金，作为承租人租金债务的担保，在承租人欠付租金时，出租人有权将保证金抵充欠付租金；作为承租人违约责任的备用金，在承租人违约时，出租人有权将保证金抵充损失；合同终止时，双方当事人清算合同履行和返还租赁房屋...

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
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    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关...

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益...