13913441761 13770831974
律师团队
>>
  • 镇江律师姜春律师
  • 镇江律师朱律师
  • 镇江律师叶律师
  • 镇江律师章浩律师
业务范围
>> 
提供镇江市区、句容、丹阳、扬中市及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

拆迁补偿安置中的先行拆迁


镇江律师网 www.zj48.net


  《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  

  从此规定可以看出:



  

  一、先行拆迁种类:



  

  1、行政强制拆迁:由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁;



  

  2、司法强制拆迁:由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。



  

  二、先行拆迁条件:



  

  1、当事人之间权利义务关系明确,不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请,必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期,给拆迁人赞成直接经济损失。



  

  2、被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡条件。提出申请先行拆迁的拆迁人已给被拆迁人给予倾向补偿或提供安置房或过渡期周转房,在进行拆迁后,使被拆迁人有房可搬,有屋可住。拆迁律师



  

  3必须进行证据保全。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。



  

  4、申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》的相关规定,拆迁人在提出先予执行申请时,必须提供担保。


·城市房屋拆迁的补偿与安置
      1.房屋拆迁补偿的对象和范围   修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。   房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围,如进行拆除,应当给予适当的补偿。
      2.房屋拆迁补...


·拆迁安置补偿的政策措施
      对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准,对置换农户的安置补偿,可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户,采取“等价交换、差额结算”的置换方法,即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则,在土地使用权互不作价的前提下,

  镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼...


·私房拆迁安置是否具有优先权?
      

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持”。因此,可以根据上述规定,要求优先取得安置补偿协议约定的...


·拆迁安置合同纠纷的处理
      一、对拆迁安置合同的效力审查

  对拆迁安置合同的效力审查,应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位能否作为拆迁安置合同的主体问题,在审判实践中,看法各异。笔者认为,拆迁安置合同的一方当事人,能否是...


·征地安置补偿的内容
      一、征地安置补偿的费用种类和计算方式

  1、征收土地的补偿费用

  征收土地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  2、征收土地补偿费的计算方式

  包括年产值倍数法和区片综合地价法。

  年产值倍数法是指在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地...


·拆迁补偿安置中的先行拆迁
      《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  从此规定可以看出:

  一、先行拆迁种类:

  1、行政强制拆迁:由房...


·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件?
      

...


·房屋拆迁中的过渡期限
       房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中,由于拆迁人不能一次性安置用房,而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除,被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限,也称为安置期限。在这段时间里,不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处,被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。 过渡期限是拆迁安置协议...


·拆迁补偿安置协议2011年版本
      拆迁补偿安置协议书范本

  拆迁补偿安置协议书范本

  拆迁人(以下简称甲方):

  单位名称:地址:法定代表人:

  职务:邮编:电话:

  委托代理人:

  单位名称:地址:法定代表人:

  职务:邮编:电话:

  被拆迁人(以下简称乙方):

<...


·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
      城市房屋拆迁补偿安置协议说明

  1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

  2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、...


·拆迁补偿安置协议的效力优先
      小马 向某开发商购买了一套商品房,签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好,小马带着家人去看房子时,却意外遇见陈先生正在房内看房,相互聊天时才知道,陈先生是本市改造旧区的市民,开发商拿下该地块后,为安置被拆迁户陈先生,与陈先生签订了《拆迁补偿安置协议》,协议中将这套商品作为拆迁安置房。小马 认为:自己已经将全部款项支付给了开发商,而且自己签订的《预售合同》在前,开发商应...


Copyright © 1999-2022 镇江律师网 All rights reserved.
律师热线:13913441761 13770831974