买卖不破租赁是什么意思

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  《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同，同理，因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的，原租赁合同继续有效，这就是民法意义上的“买卖不破租赁”。

·公租房的使用权是否可以转让
      公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，...

·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。 2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价...

·租赁合同中的保证金、押金性质
      保证金并非法定的违约责任类型，具体内容取决于双方当事人的合意，也并非所有的保证金都属于约定的违约责任。 保证金约定的不同内容确定双方当事人的权利义务。如预付的部分租金，作为承租人租金债务的担保，在承租人欠付租金时，出租人有权将保证金抵充欠付租金；作为承租人违约责任的备用金，在承租人违约时，出租人有权将保证金抵充损失；合同终止时，双方当事人清算合同履行和返还租赁房屋...

·房屋租赁合同如何解除
      首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。 其次，法定解除权 1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行...

·房屋租赁合同的管辖问题
      根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或另行达成书面仲裁协议，应向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。...

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
      公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。

·买卖不破租赁
      房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。 需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者...

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗
      很多人都知道，小产权房不能买卖，那么小产权房可以出租吗？ 小产权房虽然没有产权证，但只要有具体的地址，签订的租赁合同同样具有效力，但是因为没有产权证，可能会涉及违建以及实际建房人的问题，承租人往往无法核实租赁房屋的所有权人，因此，在租赁过程中可能会出现一些风险。 拆迁安置房即便没有取得产权证，但有购房合同等可以核实房屋所有权人的凭证，同样可以租赁。 根据《商品房屋租赁管理...

·房东一房多租，租客如何维权
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 首先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记...

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
       一、办事须知 １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 ２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件： ...

·租赁合同期满或解除，已形成附合的装修如何处理
      首先，看双方的租赁合同对于附合的装修物有无约定，有约定的，按照合同约定来处理，没有约定的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； (二)因承租人违约导致合同解除，承租人不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； (三)因双方违约导致合同解除，剩...