承租人优先购买权是什么

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  《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

  因此，如果出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。承租人履行通知义务也应当保留好相关的证据，以免日后产生纠纷。

  需要注意的是，因优先购买权不能脱离承租权单独存在，故承租人将房屋转租的，承租人不再享有优先购买权。

  

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
      首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔偿，同样，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。...

·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。 2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价...

·租房一定要签订书面的合同吗
      《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长期租赁就可以不约定租赁期限，不约定租赁期限，对于承租人来讲是非常不利的，出租人可以随时要求解除租赁合同。...

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意...

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
      房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。也就是说，承租人虽然不能以“买卖不破租赁”要求房屋受让人继续履行原租赁合同，但是承租人享有优先购...

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
       一、办事须知 １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 ２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件： ...

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效。
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·买卖不破租赁是什么意思
      《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同，同理，因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的，原租赁合同继续有效，这就是民法意义上的“买卖不破租赁”。...

·租赁合同期满或解除，承租人的装修如何处理
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 因此，经过出租人同意的装修，能够拆除的，承租人可以自行拆除，不能拆除的，具体处理方式在另一篇文章中详细论述。没有经过出租人同意的...

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
      国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依...

·买卖不破租赁
      房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。 需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者...