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姜春律师
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章浩律师
现在我们说的分期付款买房子，其实一般就是指的购房者通过按揭贷款的方式来购买房子，此时作为卖方考虑到自身利益，自然是不会允许买方分期向自己支付房款，通常都是由买方向银行申请按揭贷款，那此时分期付款买房子的步骤是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、分期付款买房子的步骤是怎样的
按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：
(一)借款人申请
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
(二)接受贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(三)借款人与售房单位签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
(四)借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(六)贷款银行划款
贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
二、按揭购房需要注意的事项
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒您为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
因为现在的房价普遍都比较高，所以大多数人其实都是无法一次性支付全款的，此时选择向银行按揭贷款购房的情况就比较多了，也就是分期付款买房子。具体分期付款买房子的步骤，上文中已经作出了介绍。但此时也要注意，并非所有的购房者向银行申请按揭贷款，最终都是会被批准的，因此实际申请之前先了解清楚自己是否满足条件，以免不能获得贷款，损害到自身利益
