房地产纠纷如何维权

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  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任

  购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。

  二、全装修房的法律风险和防范

  1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，如果给第三人造成侵害，购房者必须先对第三人承担赔偿责任，再向开发商追求责任，所以购房者应慎购全装修房，尤其要注意全装修房的隐蔽工程。2、购房者在购买全装修房时应在购房合同上明确开发商是房屋装修质量的第一责任人，并同时明确装修的具体内容、检验方式、保险期限、违约责任，以免今后发生争议。

  三、开发商隐瞒所售房屋已抵押情况，购房者能否依据相关法律规定解除合同并要求双倍返还已付房款

  开发商在预售商品房时，应主动向购房者出示《商品房预售许可证》，如果房屋存在抵押情况，开发商应以书面形式明确告知购房者，否则不能视为已尽告知义务，如果最后导致无法按期交房，购房者可以欺诈要求开发商双倍返还已付购房款。但需要注意的是，现在存在很多开发商在未告知的情况下将已抵押商品房出售给购房者，一旦购房者在合同约定的交房期内发现并起诉，开发商即迅速将涉讼房屋解押，使合同目的达到可以实现的状态。对于此种情况购房者是否可以解除合同并要求双倍赔偿，目前法院仍存在争议。因此，购房者在购买房屋时，尤其是进行商品房预购时，为了谨慎起见，不能只查看开发商提供的《商品房预售许可证》（一般情况下单套房屋被抵押都无法在整栋楼房的预售许可证中体现出来），购房者还应到房管所对自己准备购买的房屋进行专项查询，以确定其是否存在被抵押情况。

  

·物业维权保护合法权益
      物业代交钥匙不签订合同不给 　　业主：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？ 　　律师：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式，很多情况在购房合同中已有约定，业主如果签订了购房合同，就视为认可了该合同...

·商铺投资的法律风险
      商铺投资需要注意以下几个方面问题： 一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司往往是项目公司，项目销售完毕后，公司也随即注销。 二、提高自我管理和经营能力。商铺的使用和经营管理具有统一性和整体性的特点。根据《物业管理条例》，商铺的小业主可以通过召开业...

·物业强制“刷脸”验证，不同意的业主怎么办？
      物业服务企业或其他管理人经过一定的议事规则被授权采用"刷脸"验证的技术方式对小区实施秩序维护和管理，系出于相关法律和合同赋予的管理职责，据此产生的上述系列物业管理活动，有一定正当性基础；而个体业主基于法律赋予的个人信息受保护的各项权利，拒绝物业处理其相关个人信息，也具有法律基础。在面对上述利益冲突时，既要保障业主个体合法人格权益不受侵害，又需尽量减少对物业正当行使管理职责造成影...

·房屋存在质量问题业主能否拒交物业费？
      房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，在本案中，对于房屋漏水问题要查找漏水原因，若系公共供水管道破裂造成的漏水问题，物业公司有责任维修、更换；若系业主自己用水管道的问题，相关损失应由业主自行承担，物业公司不负有维修义务；若系其他业主未尽到房屋管理和注意义务造成侵权，则应由其他业主承担损害赔偿责任。本案房屋系因建筑质量存在问题导致漏水，业主...

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任